দুবাই ভাড়া চুক্তি গাইড — বাংলায়
দুবাইতে ভাড়ায় থাকা বাংলাদেশিদের জানা দরকার এমন সকল আইন ও অধিকার।
Ejari নিবন্ধন
দুবাইতে সকল ভাড়া চুক্তি Ejari-তে নিবন্ধন করতে হবে। DEWA, ভিসা, টেলিকম সংযোগের জন্য এটি প্রয়োজন। বাড়িওয়ালা নিবন্ধন করবে।
সিকিউরিটি ডিপোজিট
আনফার্নিশড: ৫%। ফার্নিশড: ১০%। এটি বাজার স্ট্যান্ডার্ড, আইনি বাধ্যবাধকতা নয়। চুক্তি শেষে ফেরত পেতে হবে।
ভাড়া বৃদ্ধি
RERA রেন্টাল ইনডেক্স অনুযায়ী: ১০%-এর কম = বৃদ্ধি নেই, ১১-২০% = ৫%, ২১-৩০% = ১০%, ৩১-৪০% = ১৫%, ৪০%+ = ২০% সর্বোচ্চ।
রক্ষণাবেক্ষণ
কাঠামোগত (AC, প্লাম্বিং, ইলেকট্রিক্যাল): বাড়িওয়ালা। ছোট মেরামত: ভাড়াটিয়া। চুক্তিতে স্পষ্ট উল্লেখ থাকা উচিত।
উচ্ছেদ
১২ মাসের নোটারাইজড নোটিশ প্রয়োজন। কারণ: নিজে ব্যবহার, বিক্রি, বড় সংস্কার। RDSC-তে বিরোধ নিষ্পত্তি করা যায়।
DEWA / বিল
DEWA ভাড়াটিয়ার দায়িত্ব। হাউজিং ফি: বার্ষিক ভাড়ার ৫% (১২ কিস্তিতে)। চিলার চার্জ ভাড়াটিয়া দেবে।
সতর্কতা
- - Ejari ছাড়া চুক্তি আইনি সুরক্ষা দেয় না
- - PDC (post-dated cheques) বাউন্স হলে ফৌজদারি মামলা হতে পারে
- - ১২ মাস নোটিশ ছাড়া উচ্ছেদ অবৈধ
সাধারণত পাওয়া সমস্যা
আইন লঙ্ঘন
পাসপোর্ট আটকে রাখা, অতিরিক্ত প্রবেশন, গ্র্যাচুইটি অস্বীকার, ৯০+ দিন নোটিশ
সতর্কতা
অফার লেটার থেকে ভিন্ন শর্ত, অস্পষ্ট ক্লজ, নন-কম্পিট ২ বছর
অনুপস্থিত ক্লজ
ওভারটাইম বিধান নেই, ছুটির নিয়ম নেই, WPS উল্লেখ নেই
সুপারিশ
MOHRE-তে অভিযোগ করার উপায়, Tasheel সেবা, আইনি সহায়তা
৩০ সেকেন্ড
AI বিশ্লেষণ সময়
UAE আইন
২০২১ শ্রম আইন
বিনামূল্যে
মৌলিক স্ক্যান
UAE আইন সারসংক্ষেপ
UAE ফেডারেল ডিক্রি-ল ৩৩/২০২১ (শ্রম আইন) ২০২২ সালের ২ ফেব্রুয়ারি থেকে কার্যকর।
RERA (Real Estate Regulatory Agency) দুবাই ভাড়া খাত নিয়ন্ত্রণ করে।
MOHRE (Ministry of Human Resources and Emiratisation) কর্মসংস্থান বিরোধ নিষ্পত্তি করে।
RDSC (Rental Disputes Settlement Centre) ভাড়া বিরোধ নিষ্পত্তি করে।
Tasheel সেবা কেন্দ্র দিয়ে MOHRE অভিযোগ, লেবার কার্ড, ওয়ার্ক পারমিট সেবা পাওয়া যায়।
আপনার ভাড়া চুক্তি নিরাপদ কি?
চুক্তি PDF আপলোড করুন। AI ৩০ সেকেন্ডে RERA সম্মতি পরীক্ষা করবে।
চুক্তি আপলোড করুন